10月8日,记者了解到,根据市场利率定价自律机制的决议,个人住房首套房贷款不应低于同期贷款利率加上30个基点,而第二笔商业性个人住房贷款应不低于同期贷款准备金率加上60个基点。根据最新一期的五年期限购令以上,首套房贷款利率下限为5.15%,二套房贷款利率下限为5.45%,与转换前基本持平。建设银行深圳市分行介绍,深圳之前地区首套住房贷款利率普遍上调5%(即5.145%)为基准利率。



       根据央行此前的规定,10月8日起,新增商业性个人住房贷款参照贷款市场报价利率(LPR)综合定价。10月8日前,已签订合同但尚未发放的个人住房贷款仍按原合同执行。记者从深圳多家商业银行获悉,调整前后个人住房贷款利率保持稳定,LPR落地工作实施平稳有序。

       参照贷款利率定价后,全国首套个人住房贷款利率不得低于相应定期贷款市场的报价(按9月20日5年期以上lpr计算,利率为4.85%)。两套个人住房贷款利率不得低于相应定期贷款市场的报价利率加60个基点(5.45%按9月20日25年以上lpr计算)。同时,按照“因城施策”原则,一级分行指导省级市场利率定价自律机制。在国家统一信贷政策的基础上,根据当地房地产市场形势的变化,确定本辖区第一套和第二套个人住房贷款利率下限。各商业银行根据省级市场利率定价自律机制确定的加点下限,根据本机构经营状况、客户风险状况等因素确定每笔贷款的具体加点值。



       在各大银行中,中国银行深圳市分行反映了lpr定价机制运行平稳,市场接受程度高的原因是政策明确、准备充分、配套完善。10月8日上午,该行受理的5项房贷业务在链家签约中心全部实施了低利率利率定价。建设银行深圳市分行还显示,实行低利率定价后,我行首套房贷款月供100万元,期限20年,等额本息还款,仅比上一期增加2.78元。招商银行深圳分行反映10月8日,我行受理的27项房贷业务全部实行低利率利率定价。

       为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位和房地产市场的长期管理机制,深圳市场利率定价自律机制表明,未来一段时间,深圳房贷价格利率水平将保持基本稳定。